Bonus Leasing Abitativo

Le condizioni per le agevolazioni fiscali che la Legge di stabilità 2016 ha riconosciuto ai conduttori “under 35” di un leasing abitativo vanno verificate esclusivamente alla data della stipula del contratto per poi avere effetto sull’intera durata del rapporto; stesso discorso per il requisito reddituale richiesto agli “over 35”.

 

Questo il senso del chiarimento da parte delle Entrate che incrementa la convenienza fiscale di questa modalità di acquisto dell’abitazione principale (anche da costruire). Per i contratti stipulati dal primo gennaio 2016 al 31 dicembre 2020, spetta la detrazione del 19% sull’importo:

  • dei canoni e relativi accessori, fino a € 8.000,00=, nonché del costo del riscatto fino ad € 2.000,00=, per giovani di età inferiore ai 35 anni con un reddito complessivo non superiore a € 55.000,00=;
  • delle medesime somme, ma con limiti dimezzati, per i soggetti di età superiore a 35 anni e con un reddito complessivo non superiore ad € 55.000,00=.

L’Agenzia delle Entrate ha chiarito che sia l’età anagrafica che il rispetto del limite reddituale vanno verificati al momento della stipula del contratto di leasing, a nulla rilevando se, successivamente, il contraente supera i 35 anni o dichiara un reddito complessivamente superiore al limite indicato. 

E’ utile ricordare che la detrazione spetta:

  • per l’unità immobiliare da adibire ad abitazione principale entro un anno dalla consegna;
  • nei confronti di soggetti che non sono titolari di dritto di proprietà su immobili a destinazione abitativa;
  • alle condizioni di legge richieste per detrarre il 19% sugli interessi passivi su mutui ipotecari contratti per l’acquisto dell’abitazione principale.

Gli “oneri accessori” detraibili, in quanto pagati, riguardano solo i costi di stipula; sono esclusi sia quelli assicurativi, che i costi di intermediazione addebitati dalla società di leasing.

 

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